Bauen und Wohnen
Richtfest „Alte Filzfabrik“:
KSG Siegen feiert Meilenstein beim Bau von 35 geförderten Wohnungen in Hilchenbach-Allenbach
Rohbau aller drei Mehrfamilienhäuser fertiggestellt – Übergabe der ersten Wohnungen ab Februar 2027 geplant
Mit dem Richtfest auf der Baustelle der „Alten Filzfabrik“ in Hilchenbach-Allenbach erreicht eines der bedeutendsten Projekte im geförderten Wohnungsbau im Kreis Siegen-Wittgenstein einen wichtigen Meilenstein. Die KSG Siegen, Kreiswohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft mbH Siegen, errichtet hier drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 35 öffentlich geförderten Wohneinheiten. Der Rohbau aller drei Häuser ist fertiggestellt. Der Innenausbau läuft.
Die Bauarbeiten begannen im Juli 2025 mit dem Spatenstich, der Innenausbau startete im Februar 2026. Ausführendes Bauunternehmen ist die Bernshausen Bau GmbH & Co. KG aus Bad Laasphe, ein regional verwurzeltes Unternehmen, das regionalen Wohnraum schafft. Der Bauzeitenplan sieht gestaffelte Wohnungsübergaben vor: Haus 1 soll am 5. Februar 2027 übergeben werden, Haus 2 am 1. März 2027, Haus 3 am 22. März 2027.
„Der heutige Richtfest-Moment ist für mich einer der schönsten Momente in der Projektentwicklung: Man sieht, dass aus einer Idee Wirklichkeit wird. Drei Häuser stehen. In knapp einem Jahr werden hier die ersten Mieterinnen und Mieter einziehen. Das ist der Grund, warum wir das tun.“, sagt Daniel Aktas, Geschäftsführer KSG Siegen.
Das Vorhaben wird im Rahmen des NRW-Förderprogramms „Öffentliches Wohnen 2024–2027“ der NRW.BANK finanziert. Die Förderstruktur umfasst ein Grunddarlehen mit 40 % Tilgungszuschuss sowie ein Zusatzdarlehen für den KfW-40-Standard mit 50 % Tilgungszuschuss. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt rund 7,85 Millionen Euro.
„Unser Ziel ist es, dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum für einkommensschwächere Bevölkerungsgruppen bereitzustellen“, sagt Andreas Müller, Landrat und Aufsichtsratsvorsitzender der KSG. „Mit den Nettokaltmieten von durchschnittlich 6,50 Euro pro Quadratmeter und einer Mietpreisbindung von 30 Jahren gewährleisten wir zusätzlich eine dauerhafte Erschwinglichkeit und Stabilität in der Wohnraumentwicklung.“
Die Wohnungen werden zu Nettokaltmieten von 6,50 Euro pro Quadratmeter (Einkommens-gruppe A) und 7,55 Euro pro Quadratmeter (Einkommensgruppe B) angeboten, mit einer Mietpreisbindung von 30 Jahren. Alle Wohnungen sind barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgeführt. Das Projekt erfüllt den KfW-40-Energieeffizienzstandard und leistet damit einen Beitrag zur Reduzierung der Betriebskosten für die künftigen Mieterinnen und Mieter.
„Bezahlbares Wohnen ist kein städtisches Thema, es ist überall ein Thema. Auch hier in Hilchenbach-Allenbach. Dieses Projekt zeigt, dass sozialer Wohnungsbau im ländlichen Raum möglich ist, wenn der politische Wille da ist und die richtigen Partner zusammenarbeiten", betont Daniel Aktas.
Das Grundstück wurde von der Entwicklungsgesellschaft Alte Filzfabrik mbH (Geschäftsführer: Stephan Henrich) entwickelt und anschließend an die KSG Siegen übergeben.
Landrat Andreas Müller und Bürgermeister Kyrillos Kaioglidis unterstrichen beim Richtfest die Bedeutung des Projekts für die Wohnraumversorgung im Kreis Siegen-Wittgenstein.
Hilchenbachs Bürgermeister Kyrillos Kaioglidis ergänzte: „Endlich führen wir eine klassische Industriebrache wieder einer nunmehr passenderen, bezahlbaren Wohnbebauung zu. In der nächsten Zeit werden hier in Allenbach wichtige Wohnflächen für die weitere Entwicklung unserer Stadt verwirklicht. Dazu gehören zukünftig dann auch die übrigen 10.000 Quadratmeter, die die Entwicklungsgesellschaft Alte Filzfabrik mbH im Bereich Breitenbacher Straße noch vermarktet. Als Bürgermeister ist es mir ein wichtiges Anliegen, dass wir den Menschen, die in Hilchenbach leben möchten, das auch ermöglichen. Was wir hier an der Breitenbacher Straße sehen ist mehr als bloßer Beton. Hier entsteht Nachbarschaft. Diese Gebäude werden für viele Menschen ein Zuhause sein – und das freut mich“