Bodenrichtwertkarte und Grundstücksmarktbericht

Grundstücksmarktbericht 2022 für den Kreis Siegen-Wittgenstein veröffentlicht

Preise für Bauplätze und Wohnhäuser steigen immer weiter

Die Preise für Immobilien sind im Kreis Siegen-Wittgenstein, ohne das Stadtgebiet Siegen, im vergangenen Jahr erneut gestiegen. Während man für Baugrundstücke durchschnittlich 11 Prozent mehr bezahlen musste, stiegen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 7 Prozent. Neue Eigentumswohnungen verteuerten sich um 14 Prozent. Der Preisanstieg bei gebrauchten Eigentumswohnungen war mit 3 Prozent etwas moderater.

Diese Entwicklungen ergeben sich aus dem Grundstücksmarktbericht 2022, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein veröffentlicht hat.

Darüber hinaus wurden die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 ermittelt. Die Ermittlungen beziehen sich auf das Kreisgebiet ohne die Universitätsstadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein lag im Jahr 2021 bei 218.000 Euro und somit 7 Prozent über dem Mittelwert des Vorjahres. 2020 wurden noch durchschnittlich 203.000 Euro gezahlt. Auch die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser und der Preisumsatz erreichten mit 871 verkauften Objekten für insgesamt 189,98 Millionen Euro neue Höchstwerte. 2020 sorgten 844 Kauffälle für ein Volumen von 171,27 Millionen Euro.

Ein noch höherer Preisanstieg ist bei dem Erwerb von neu errichteten Eigentums­wohnungen zu verzeichnen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag hierfür bei 3.386 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und somit 14 Prozent höher, als im Jahr 2020 als durchschnittlich noch 2.967 Euro pro Quadratmeter gezahlt wurden. Für gebrauchte Eigentumswohnungen wurde 2021 ein mittlerer Kaufpreis von 1.661 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erzielt. Hier lag der Preisanstieg bei nur 3 Prozentgegenüber 2020 mit 1.567 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt sind 2021 im Kreisgebiet 260 Eigentumswohnungen für 49,4 Millionen Euro verkauft worden. Die Anzahl der verkauften Wohnungen ging um 34 oder 12 Prozent zurück, während der Preisumsatz nahezu konstant zu 2020, 49,6 Millionen Euro, blieb.

Wollte man im Jahr 2021 einen Bauplatz im Kreisgebiet erwerben, so musste man durchschnittlich 11 Prozent mehr bezahlen als im Vorjahr. Insgesamt wurden 298 Bauplätze für eine Wohnbebauung im Gesamtwert von 25,7 Millionen Euro veräußert. Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundstücke hat damit um 8 Prozent gegenüber dem Vorjahr mit 275 zugenommen. Der Preisumsatz stieg von 18,9 Millionen Euro in 2020 um sehr beachtliche 35 Prozent .

Die steigende Entwicklung wirkt sich auch auf die kürzlich ermittelten Bodenrichtwerte aus, die in mehreren Bereichen erhöht wurden. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, denen feste Zonen und Definitionen zugeordnet sind. Sie werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten dargestellt.

Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein schwankt erheblich. 

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbe­flächen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grund­stücke ermittelt. Darüber hinaus wurden zum Stichtag 1. Januar 2022 erstmalig Bodenrichtwerte für Baugrundstücke im städtebaulichen Außenbereich ermittelt. Die Bodenrichtwerte sind eines von mehreren Kriterien zur Berechnung der neuen Grundsteuer durch die Finanzverwaltung.

Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden. So wurden im Jahr 2021 insgesamt 2.507 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 372 Millionen Euro abgeschlossen. Die Anzahl der verkauften Immobilien liegt gering über dem Vorjahr, als 2.498 Verträge abgeschlossen wurden. Der Preisumsatz nahm um 7 Prozent zu gegenüber 2020 mit 347 Millionen Euro zu. Das sind die höchsten bisher im Kreisgebiet erzielten Zahlen.

Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Grundstücksmarktbericht 2022 enthält auch die Umsatzzahlen für unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundstücke sowie Indexreihen über langjährige Preisentwicklungen auf den verschiedenen Teilmärkten. Daneben beinhaltet der Grundstücksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, die den Immobilienmarktexperten, also unter anderem Sachverständigen und Banken, als Grundlagedaten für deren tägliche Arbeit dienen.

Neben den genannten Online-Angeboten stehen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte und für weitere Informationen über den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Straße 73, zur Verfügung.