Bodenrichtwertkarte und Grundstücksmarktbericht

Grundstücksmarktbericht 2021 für den Kreis Siegen-Wittgenstein veröffentlicht

Preise für Bauplätze und Wohnhäuser steigen weiter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein ohne das Stadtgebiet Siegen lag im Jahr 2020 bei 203.000 Euro und somit um 8 Prozent über dem Mittelwert des Jahres 2019, als noch durchschnittlich 188.000 Euro gezahlt wurden. Der Durchschnittswert überschreitet damit zum ersten Mal die Zweihundert-Tausender-Marke.

Auch die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser und der Preisumsatz erreichen mit 844 verkauften Objekten für insgesamt 171,27 Millionen Euro neue Höchstwerte; zum Vergleich 2019: 799 Kauffälle für 149,88 Millionen Euro.       

Eine ähnliche Preisentwicklung zeigt sich bei den gebrauchten Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis lag hier bei 1.588 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und somit um 7 Prozent höher als im Jahr 2019, als durchschnittlich noch 1.482 Euro pro Quadratmeter gezahlt wurden.

Bei den Neubaueigentumswohnungen kam es erstmals seit zehn Jahren zu einem leichten Preisrückgang. Der durchschnittliche Kaufpreis lag mit 3.071 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche um 1 Prozent unter dem Vorjahreswert von 3.105 Euro. Insgesamt wurden 2020 im Kreisgebiet 294 Eigentumswohnungen für 49,58 Millionen Euro verkauft. Die Anzahl der verkauften Wohnungen ging um 72 Verträge, gleichbedeutend mit rund 20 Prozent, zurück, während der Preisumsatz um 14 Prozent sank; zum Vergleich 2019: 57,48 Millionen Euro.

Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Der Grundstücksmarktbericht 2021 bezieht sich auf das Kreisgebiet ohne die Universitätsstadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde.

Des Weiteren enthält der Grundstücksmarktbericht 2021 auch die Umsatzzahlen für unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundstücke sowie Indexreihen über langjährige Preisentwicklungen auf den verschiedenen Teilmärkten. Daneben beinhaltet der Grundstücksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, die den Immobilienmarktexperten als Grundlagedaten für deren tägliche Arbeit dienen. Die Ergebnisse werden überwiegend in Tabellen und Grafiken dargestellt.         

Neben dem Grundstücksmarktbericht 2021 hat der Gutachterausschuss in den vergangenen Wochen auch durchschnittliche Lagewerte, sogenannte Bodenrichtwerte, für Baugrundstücke ermittelt und veröffentlicht. Grundlage hierfür bilden unter anderem 275 im Jahr 2020 abgeschlossene Kaufverträge für Wohnbaugrundstücke. Die Anzahl der verkauften Wohnbaugrundstücke hat damit um rund 10 Prozent gegenüber 2019 mit 249 zugenommen. Es wurden Wohnbaugrundstücke im Gesamtwert von 23,06 Millionen Euro veräußert. Die Preise lagen durchschnittlich 8 Prozent über dem Niveau im Jahr 2019. Aufgrund der Steigerungen wurden die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2021 punktuell in mehreren Baugebieten angepasst.         

Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein, ohne das Stadtgebiet Siegen, schwankt erheblich. Während für gute Lagen von Freudenberg der Bodenrichtwert mit 230 Euro pro Quadratmeter ermittelt wurde, liegen die Werte in ländlichen Lagen wie zum Beispiel in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein bei 25 Euro pro Quadratmeter. Baugrundstücke in Hilchenbach kosten zwischen 150 Euro pro Quadratmeter bei guter Lage und 90 Euro pro Quadratmeter bei mittlerer Lage.

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbe­flächen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grund­stücke ermittelt. Für das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein ohne das Stadtgebiet Siegen wurden zum Wertermittlungsstichtag 1. Januar 2021 insgesamt 955 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten erfasst, die im landesweiten Internetportal www.borisplus.nrw.de oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden können. Hier stehen auch der komplette Grundstücksmarktbericht des Gutachter­ausschusses im Kreis Siegen-Wittgenstein sowie die Marktberichte aller anderen Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen kostenlos zum Download bereit.

Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden. So wurden im Jahr 2020 insgesamt 2.498 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 347 Millionen Euro abgeschlossen. Die Anzahl der verkauften Immobilien deckt sich nahezu mit dem Vorjahr, als 2.501 Verträge abgeschlossen wurden. Der Preisumsatz nahm um rund zwei Prozent gegenüber 2019 mit 340 Millionen Euro zu.

Weitere Auskünfte über die Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein.